Tin tức

Nhà đất không chỉ là tài sản có giá trị lớn mà trong nhiều gia đình còn gắn với công sức tích lũy của nhiều thế hệ. Một căn nhà cha mẹ để lại, một thửa đất ông bà từng sinh sống hay mảnh đất được anh chị em cùng góp tiền mua đều có thể mang giá trị về vật chất lẫn tinh thần.

Mua đất đầu tư từ lâu đã là một trong những lựa chọn được nhiều người quan tâm khi muốn tích lũy tài sản hoặc tìm kiếm cơ hội gia tăng giá trị nguồn vốn theo thời gian. So với một số loại hình bất động sản khác, đất thường không đòi hỏi quá nhiều chi phí vận hành, quản lý hay bảo trì. Nhà đầu tư có thể lựa chọn nắm giữ trong trung hạn, dài hạn hoặc chuyển nhượng khi thị trường xuất hiện mức giá phù hợp.

Trong quá trình mua bán nhà đất, nhiều người thường chỉ quan tâm đến vị trí, diện tích, giá bán hoặc tình trạng sổ đỏ mà bỏ qua một yếu tố cực kỳ quan trọng: quyền sử dụng đường đi.

Khi tìm mua nhà đất, bên cạnh các yếu tố như vị trí, giá bán, pháp lý hay quy hoạch, nhiều người thường nghe đến thuật ngữ "dính lộ giới". Đây là một trong những vấn đề có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản cũng như quyền lợi của người sở hữu trong tương lai.

​​​​​​​Trong thực tế, rất nhiều gia đình gặp phải tình huống người thân qua đời nhưng không để lại di chúc. Khi đó, việc phân chia tài sản, đặc biệt là nhà đất, thường phát sinh nhiều thắc mắc và đôi khi dẫn đến tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình.

Đây là một trong những câu hỏi mà Nhà Đất Nguyễn Kim nhận được rất thường xuyên. Nhiều trường hợp: Đã mua đất từ nhiều năm trước bằng giấy tay. Đã giao đủ tiền và nhận đất sử dụng ổn định. Không có tranh chấp.

5 VIỆC PHẢI LÀM NGAY ĐỂ TRÁNH MẤT TIỀN OAN Nhiều người nghĩ: Ký hợp đồng Giao đủ tiền Nhận đất Là giao dịch đã hoàn tất. Nhưng thực tế… Rất nhiều rủi ro chỉ xuất hiện sau khi mua đất: Chưa sang tên sổ đỏ Diện tích thực tế không đúng Tranh chấp ranh giới với hàng xóm Dính quy hoạch, lộ giới Hạn chế quyền sử dụng đất mà không biết Sau khi mua đất, nên thực hiện ngay: Sang tên Giấy chứng nhận Kiểm tra hiện trạng và mốc ranh đất Đối chiếu diện tích thực tế với hồ sơ Kiểm tra quy hoạch, lộ giới Lưu giữ đầy đủ hợp đồng, chứng từ giao dịch

Trong gần 20 năm làm nghề bất động sản, tôi nhận ra rằng: Người mua nhà đất không sợ giá cao bằng sợ mua nhầm. Người bán nhà đất không sợ bán chậm bằng sợ gặp rắc rối pháp lý. Và rất nhiều giao dịch thất bại không phải vì thiếu tiền, mà vì thiếu kiến thức. Có những căn nhà nhìn bên ngoài rất đẹp nhưng đang vướng quy hoạch. Có những sổ hồng tưởng như hoàn hảo nhưng tồn tại tranh chấp hoặc hạn chế giao dịch. Có những lời giới thiệu nghe rất hấp dẫn nhưng sự thật lại hoàn toàn khác.

Luật Đất đai 2024 vẫn cho phép xem xét cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) đối với đất sử dụng ổn định nhưng không có giấy tờ, tuy nhiên sẽ căn cứ vào thời điểm bắt đầu sử dụng đất. 1. Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 Điều kiện: * Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định. * Không có tranh chấp.

Nhiều người nghĩ rằng: “Thôi kệ vài chục phân không đáng bao nhiêu…” Nhưng thực tế, nếu để kéo dài nhiều năm, việc xử lý sau này có thể phức tạp hơn rất nhiều. Một ngày đi đo đạc lại đất, bạn phát hiện: Bức tường của hàng xóm đã xây lấn sang phần đất thuộc quyền sử dụng của gia đình mình. Lúc này, đừng vội nóng giận cũng đừng vội thuê người đập bỏ.

Anh em tranh chấp mảnh đất bố mẹ để lại… Có bắt buộc phải ra xã hòa giải trước khi kiện không? Nhiều người nghĩ: Cứ tranh chấp liên quan đến đất là phải hòa giải ở xã. Nhưng không phải trường hợp nào cũng vậy. Đối với tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, pháp luật hiện hành không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện ra Tòa án.

Chỉ vì nóng vội, nhiều người đã mất hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng tiền cọc. Trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào, hãy kiểm tra ngay 3 yếu tố quan trọng: 1. Sổ pháp lý Có sổ hay chưa? Sổ thật hay giả? Có đang thế chấp hoặc bị ngăn chặn giao dịch không? 2. Thông tin quy hoạch Đất có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay mở đường không? Có đủ điều kiện xây dựng theo nhu cầu của bạn? 3. Chủ sở hữu hợp pháp Người bán có đúng là chủ sở hữu? Nếu tài sản đồng sở hữu hoặc tài sản chung vợ chồng, cần đầy đủ chữ ký của các bên.