CÔNG NHẬN ĐẤT Ở KHÔNG CÓ GIẤY TỜ – NGƯỜI DÂN CẦN HIỂU ĐÚNG
Luật Đất đai 2024 vẫn cho phép xem xét cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) đối với đất sử dụng ổn định nhưng không có giấy tờ, tuy nhiên sẽ căn cứ vào thời điểm bắt đầu sử dụng đất.
1. Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980
Điều kiện:
* Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định.
* Không có tranh chấp.
Quyền lợi:
* Được xem xét công nhận quyền sử dụng đất.
* Diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức của địa phương.
Lưu ý:
* Phần vượt hạn mức có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
⸻
2. Sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993
Điều kiện:
* Sử dụng ổn định, liên tục.
* Được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp.
Quyền lợi:
* Được xem xét cấp sổ hồng.
* Được công nhận đất ở theo hạn mức quy định của từng địa phương.
Nghĩa vụ tài chính:
* Tùy từng trường hợp và quy định địa phương mà có thể phát sinh tiền sử dụng đất.
⸻
3. Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/07/2014
Điều kiện:
* Sử dụng ổn định.
* Không có tranh chấp.
* Phù hợp quy hoạch sử dụng đất.
Quyền lợi:
* Được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thực tế:
* Đa số trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được công nhận quyền sử dụng đất.
⸻
Hồ sơ chứng minh thời điểm sử dụng đất rất quan trọng
Người dân nên lưu giữ hoặc tìm các giấy tờ như:
* Biên lai thu thuế nhà đất.
* Hộ khẩu cũ.
* Giấy đăng ký điện, nước.
* Giấy tờ mua bán viết tay.
* Xác nhận của khu phố, ấp.
* Bản đồ, trích lục địa chính qua các thời kỳ.
Trước khi mua đất giấy tay hoặc đất chưa có sổ, nên kiểm tra kỹ nguồn gốc sử dụng đất, quy hoạch và khả năng được cấp sổ để tránh rủi ro về sau.
Nguyễn Kim
Chuyên tư vấn pháp lý nhà đất – kiểm tra quy hoạch – cấp sổ hồng
0938 621 446 - Nguyễn Kim
