Với sự ra đời của Luật đất đai mới 2024, có nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến việc cấp và quản lý sổ đỏ. Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến quá trình mua bán bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Hãy cùng Nhà Đất Nguyễn Kim tìm hiểu 6 thay đổi lớn về sổ đỏ theo Luật Đất Đai mới trong bài viết dưới đây.
Những thay đổi lớn về Sổ đỏ theo Luật đất đai mới năm 2024
Thủ tục cấp sổ đỏ theo Luật Đất Đai mới 2024 đã được đơn giản hóa để giảm thiểu thời gian và công sức của người dân khi làm hồ sơ.
Nếu như trước đây, người dân phải tự mình làm rất nhiều bước từ xác minh thông tin, đến nộp đơn tại Văn phòng đăng ký đất đai, thì nay quy trình này đã có nhiều cải tiến.
Cải tiến trong quy trình cấp Sổ đỏ:
- Giảm thời gian xử lý hồ sơ: Theo quy định mới, thời gian cấp sổ đỏ chỉ còn từ 15-30 ngày tùy theo địa phương, thay vì mất từ 30-45 ngày như trước đây.
- Số lượng giấy tờ yêu cầu giảm bớt: Người dân chỉ cần cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, cùng với giấy tờ pháp lý nhà đất đã được điều chỉnh đơn giản hơn.
Điều này giúp các giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng hơn, giảm tình trạng tồn đọng hồ sơ, và nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý đất đai.
Xem thêm: Dịch vụ hỗ trợ giấy xác nhận hồ sơ pháp lý nhà đất
Điều chỉnh về điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Một trong những thay đổi quan trọng của Luật đất đai 2024 là việc tạo điều kiện dễ dàng hơn để người dân được cấp Sổ đỏ cho các thửa đất không có giấy tờ. Theo đó, những người sử dụng đất lâu dài, ổn định và không có tranh chấp sẽ có thể kiểm tra pháp lý nhà đất và thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ mà không cần phải có đầy đủ giấy tờ như trước.
Điều kiện cụ thể bao gồm:
- Đất sử dụng lâu dài, không tranh chấp, được chính quyền địa phương xác nhận.
- Không nằm trong diện quy hoạch hoặc bị thu hồi.
Sổ đỏ không còn ghi nợ nghĩa vụ tài chính
Một điểm mới rất đáng chú ý của Luật đất đai 2024 là việc bỏ đi phần ghi nợ nghĩa vụ tài chính trong Sổ đỏ.
Trước đây, khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (như tiền sử dụng đất), Sổ đỏ sẽ ghi rõ phần nợ này.
Tuy nhiên, theo luật mới, người dân không phải lo lắng về việc bị hạn chế quyền lợi khi chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Điều này không chỉ tạo sự thoải mái cho người sử dụng đất mà còn giúp tăng khả năng giao dịch bất động sản, khi người dân có thể sử dụng Sổ đỏ mà không bị vướng mắc về tài chính.
Sổ đỏ điện tử là xu hướng tất yếu trong tương lai
Một trong những thay đổi mang tính đột phá của Luật đất đai 2024 là việc áp dụng Sổ đỏ điện tử.
Đây là một bước tiến lớn trong công cuộc chuyển đổi số trong quản lý đất đai, giúp người dân dễ dàng tra cứu, quản lý và giao dịch đất đai mà không cần phải mang theo bản giấy truyền thống.
Lợi ích của Sổ đỏ điện tử:
- Dễ dàng tra cứu thông tin bất động sản mọi lúc, mọi nơi.
- Giảm thiểu nguy cơ thất lạc, hư hỏng sổ đỏ truyền thống.
- Tăng cường tính minh bạch trong các giao dịch bất động sản.
Quy định mới về việc tách thửa, hợp thửa liệu bạn đã biết?
Luật đất đai 2024 cũng có những quy định cụ thể và rõ ràng hơn về việc tách thửa và hợp thửa.
Theo đó, việc tách thửa sẽ không còn gặp nhiều khó khăn như trước đây, khi mà pháp lý mua bán nhà đất đã được đơn giản hóa.
Người dân chỉ cần đảm bảo thửa đất mới đáp ứng đủ diện tích tối thiểu và tuân thủ các quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Ngoài ra, quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa cũng đã được điều chỉnh, giúp người dân thuận lợi hơn khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất.
Xem thêm: Tham khảo bảng giá nhà đất 2025
Mở rộng đối tượng được cấp Sổ đỏ
Một thay đổi lớn khác trong Luật đất đai 2024 là việc mở rộng đối tượng được cấp Sổ đỏ.
Trước đây, chỉ những người có giấy tờ hợp lệ mới được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, luật mới đã mở rộng đối tượng này cho các trường hợp:
- Người sử dụng đất không có giấy tờ nhưng có thể chứng minh được quyền sử dụng lâu dài và ổn định.
- Các trường hợp có quyết định giao đất trái thẩm quyền nhưng sử dụng đất từ trước ngày Luật đất đai 2024 có hiệu lực.
Những thay đổi lớn trong Luật đất đai 2024 về Sổ đỏ không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất mà còn giúp nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý đất đai của Nhà nước.
Đối với những người đang có nhu cầu giao dịch bất động sản, việc nắm rõ các quy định mới về sổ đỏ theo Luật Đất Đai mới là vô cùng cần thiết để đảm bảo quyền lợi của mình.
Nếu bạn đang gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình xin cấp Sổ đỏ hoặc có nhu cầu tìm hiểu về các dịch vụ điều tra pháp lý nhà đất, đừng ngần ngại liên hệ với Nhà Đất Nguyễn Kim.
Chúng tôi cung cấp các dịch vụ mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, đầu tư, tư vấn, xin giấy phép xây dựng, hoàn công, số nhà, chuyển mục đích sử dụng đất và nhiều dịch vụ khác liên quan đến nhà đất. Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ bạn qua số 0938 621 446 - 028 2249 4646!
