Sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ giúp người mua và người bán đảm bảo quyền lợi, mà còn tránh các rủi ro pháp lý. Vậy thủ tục sang tên sổ đỏ 2025 có gì thay đổi? Hãy cùng Nhà Đất Nguyễn Kim tìm hiểu quy trình chi tiết và những lưu ý quan trọng trong bài viết dưới đây.
Sang tên sổ đỏ 2025 - Sang tên sổ đỏ là gì?
Để tìm hiểu những thay đổi trong việc sang tên sổ đỏ 2025 thì ta cần biết khái niệm sang tên sổ đỏ là gì.
Sang tên sổ đỏ (hay còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhằm thay đổi tên chủ sở hữu trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) khi có sự chuyển nhượng, mua bán hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Đây là thủ tục bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp cho các giao dịch liên quan đến đất đai.
Điều kiện sang tên sổ đỏ 2025
Việc sang tên sổ đỏ 2025 sẽ có một chút sự thay đổi so với quy định hiện hành, dưới đây sẽ là các điều kiện để có thể sang tên sổ đỏ:
Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho
- Quyền sử dụng đất hợp pháp
Người bán hoặc chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không có tranh chấp, và đất không bị kê biên để thi hành án.
- Đất phải còn trong thời hạn sử dụng
Đối với các loại đất có thời hạn sử dụng, phải đảm bảo đất còn thời gian sử dụng hợp lệ khi thực hiện chuyển nhượng.
- Đất không thuộc diện bị thu hồi
Đất đang thuộc diện quy hoạch hoặc bị nhà nước thu hồi không được phép sang tên.
- Người chuyển nhượng có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
Người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất phải đủ điều kiện pháp lý, có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Việc sang tên sổ đỏ 2025 đã được bổ sung điều kiện mới so với quy định hiện hành tại Điều 188 Luật Đất đai số 45/2013/QH13
Bắt đầu từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm điều kiện quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời sẽ không được chuyển nhượng.
Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho
Theo Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, các trường hợp sau sẽ không được nhận quyền sử dụng đất: tổ chức kinh tế, hộ gia đình không phải là người dân tộc thiểu số không được nhận chuyển nhượng đất ở tại khu vực có điều kiện đặc biệt.
Xem thêm: Dịch vụ sang tên - chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhanh chóng, chuyên nghiệp
Thủ tục sang tên sổ đỏ 2025
Sau đây sẽ là quy trình cụ thể trong thủ tục sang tên sổ đỏ 2025, được cập nhật mới nhất:
Chuẩn bị hồ sơ
Các bên tham gia cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau đây:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (theo mẫu quy định).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) bản gốc.
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (bản sao công chứng).
- Giấy đăng ký kết hôn của các bên.
- Biên lai nộp thuế đất (nếu có).
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có)
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng nơi có đất. Khi công chứng, cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều phải có mặt và cung cấp đầy đủ giấy tờ đã chuẩn bị.
Nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Sau khi hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, bạn cần nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận hồ sơ thuộc Ủy ban Nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Nộp thuế và phí liên quan
Khi thực hiện sang tên sổ đỏ, các bên sẽ phải nộp các loại thuế và phí liên quan:
- Thuế thu nhập cá nhân: Thông thường là 2% giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ: Tỷ lệ 0,5% trên giá trị đất ghi trên hợp đồng hoặc theo giá nhà nước quy định.
- Phí thẩm định hồ sơ: Tùy theo quy định của từng địa phương, mức phí này có thể thay đổi.
Nhận kết quả và Sổ đỏ mới
Sau khi hoàn thành các thủ tục và nộp đầy đủ thuế, cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới với tên của người nhận chuyển nhượng. Thời gian xử lý thường từ 15-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào quy định và tình hình cụ thể của từng địa phương.
Xem thêm: Từ ngày 1.8, hết thời hạn sử dụng đất mà quên gia hạn sẽ bị thu hồi
Các vấn đề cần lưu ý khi sang tên sổ đỏ
Để quá trình sang tên sổ đỏ diễn ra thuận lợi, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
Kiểm tra tính pháp lý của thửa đất
Trước khi thực hiện giao dịch, bạn nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất. Đảm bảo đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và không thuộc diện bị thu hồi.
Thực hiện nghĩa vụ thuế đúng hạn
Các loại thuế và phí liên quan đến sang tên Sổ đỏ cần được nộp đúng hạn để tránh bị xử phạt hoặc làm chậm quá trình cấp Sổ đỏ mới.
Làm việc với đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp
Nếu bạn không nắm rõ quy trình, hãy tìm đến các đơn vị tư vấn pháp lý hoặc công ty dịch vụ nhà đất uy tín để được hỗ trợ, đảm bảo quá trình chuyển nhượng Sổ đỏ diễn ra đúng quy định.
Nơi làm thủ tục sang tên sổ đỏ uy tín
Việc sang tên sổ đỏ luôn là thủ tục rất quan trọng và cần phải nắm rõ quy trình để quá trình chuyển nhượng diễn ra tốt đẹp. Do đó, Nhà Đất Nguyễn Kim hiện nay có các dịch vụ trong việc tư vấn pháp lý nhà đất bao gồm cả sang tên sổ đỏ.
Nếu quý vị có nhu cầu tư vấn về các dịch vụ pháp lý nhà đất, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline: 0938 621 446 - 028 2249 4646, chúng tôi sẵn lòng lắng nghe và hỗ trợ nhanh nhất cho quý vị.
Qua bài viết “Sang tên sổ đỏ 2025”, Nhà Đất Nguyễn Kim hy vọng có thể giúp mang lại cho quý vị có những thông tin bổ ích.
