✨ TÁCH SỔ ĐẤT LÀ GÌ? KHI NÀO CẦN TÁCH SỔ?
🔍 Giải thích đơn giản & dễ hiểu
Tách sổ đất là thủ tục phân chia một thửa đất có chung Giấy chứng nhận (Sổ hồng) thành nhiều sổ riêng đứng tên khác nhau. Đây là nhu cầu phổ biến trong các trường hợp:
-
Phân chia tài sản thừa kế.
-
Mua bán 1 phần đất trong sổ chung.
-
Tặng cho, chuyển nhượng cho người thân.
-
Làm sổ riêng để dễ thế chấp, vay vốn hoặc chuyển nhượng.
-
📌 Ví dụ thực tế: Anh A mua 100m² trong mảnh đất 500m² đứng tên bà B. Để sang tên chính chủ cho anh A, cần thực hiện thủ tục tách thửa và cấp sổ riêng.
✅ ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC TÁCH SỔ
Phải đảm bảo các yếu tố sau:
-
Diện tích tối thiểu sau tách (tùy từng địa phương). Ví dụ:
-
TP.HCM: Đất ở đô thị phải từ 36m² trở lên, chiều ngang tối thiểu 3m.
-
-
Có lối đi hợp pháp đến từng thửa.
-
Không nằm trong quy hoạch treo hoặc đất tranh chấp.
-
Có sổ gốc hợp lệ (Sổ hồng hoặc Sổ đỏ).
📝 THỦ TỤC TÁCH SỔ GỒM:
1. Chuẩn bị hồ sơ
-
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).
-
Bản sao sổ hồng gốc.
-
Giấy tờ tùy thân, hợp đồng chuyển nhượng (nếu có).
-
Bản vẽ hiện trạng đất (do đơn vị đo đạc lập).
2. Nộp hồ sơ tại:
-
Văn phòng Đăng ký Đất đai quận/huyện.
-
Hoặc Trung tâm Dịch vụ hành chính công (1 cửa).
3. Thời gian xử lý: Khoảng 15–25 ngày làm việc.
4. Lệ phí: Tùy địa phương, thường từ 1–2 triệu đồng/thửa.
⚠️ LƯU Ý QUAN TRỌNG
-
Nên kiểm tra quy hoạch trước khi mua đất để tránh rủi ro không được tách sổ.
-
Khi mua đất chung sổ, hãy ràng buộc rõ ràng trong hợp đồng, yêu cầu bên bán hỗ trợ làm tách sổ.
🧑⚖️ DỊCH VỤ TƯ VẤN – NHÀ ĐẤT NGUYỄN KIM
Bạn đang có nhu cầu tách sổ – tách thửa – hợp thức hóa đất đai?
👉 Đừng lo lắng! Nguyễn Kim chuyên hỗ trợ pháp lý đất đai tại Hóc Môn và các khu vực lân cận.
Chúng tôi nhận:
-
Tách sổ nhanh – đúng quy định.
-
Kê khai, đo đạc, trích lục bản đồ.
-
Tư vấn miễn phí tại văn phòng hoặc tận nơi.
📞 Hotline: 0938.621.446
🌐 Website: www.nhadatnguyenkim.com
